Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Dresden! Diese erstklassige Etagenwohnung zur Miete bietet alles, was das Herz begehrt. Fertiggestellt im Jahr 2024, glänzt die Immobilie mit zeitloser Moderner Eleganz und ist bereit für den Erstbezug.
Auf ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer und 2 geschmackvoll gestaltete Badezimmer. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine hervorragende Nutzung der Fläche und bietet genügend Platz für Familien oder Paare.
Der Boden aus hochwertigem Parkett strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus, während die integrierte Fußbodenheizung an kalten Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. An heißen Sommertagen hält Sie die Deckenkühlung kühl und erfrischt.
Besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone – einer davon bietet Ihnen einen direkten Blick auf die malerische Elbe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Gebäude besteht aus vier Etagen und ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung ist "ab sofort" verfügbar, sodass Ihrem sofortigen Einzug in Ihr neues Traumdomizil nichts im Wege steht. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Dresdens zu wohnen, zu nutzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Leipziger Str. 35 c im Stadtteil Leipziger Vorstadt Dresden , mit der Postleitzahl 01097. Diese attraktive Lage vereint urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Dresden, die Landeshauptstadt Sachsens, gilt als kulturelles Zentrum mit einer reichen Geschichte und beeindruckenden Architektur. Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten Bezirke, umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und gewährleistet durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Aufgrund dieser zentralen und dennoch grünen Lage ist die Wohnung ideal für all jene, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Ruhe und Entspannung verzichten zu müssen.
Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Zimmer sind mit elegantem Parkettboden ausgelegt und bieten durch die integrierte Fußbodenheizung stets ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus sorgt die innovative Deckenkühlung für Wohlfühltemperaturen auch an heißen Sommertagen. Der großzügige Schnitt der Wohnung wird durch zwei Balkone mit herrlichem Blick auf die Elbe ergänzt, von denen einer direkt auf den Fluss zeigt und entspannte Stunden unter freiem Himmel ermöglicht.
Eine zuverlässige und umweltfreundliche Energieversorgung ist durch die Fernwärmeheizung und die Nutzung von Erdwärme gewährleistet. Der zusätzliche Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten reichlich Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz garantiert komfortables und sicheres Parken.
Familienfreundlichkeit wird durch den Spielplatz und den schön angelegten, begrünten Innenhof geboten, die Kinderherzen höherschlagen lassen. Für die Unterhaltung und Vernetzung sorgt der vorhandene Kabel-Sat-TV-Anschluss.
Diese Wohnung vereint luxuriösen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer unvergleichlichen Lage an der Elbe.
| Endenergiebedarf | 55,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2024 |
| Wesentlicher Energieträger | KWK_FOSSIL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 25.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 01.04.2034 |
**Immobilienbeschreibung**
Wir freuen uns, Ihnen ein herausragendes Immobilienangebot präsentieren zu dürfen, das ab sofort verfügbar ist. Diese moderne Immobilie wurde im Jahr 2024 erbaut und verspricht höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Architektur.
Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist der Energieausweis, der als Bedarfsausweis vorliegt. Dies zeugt von einem bewussten Umgang mit Energieressourcen und einem nachhaltigen Energiekonzept. Als wesentlicher Energieträger dient hier Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) auf fossiler Basis, was eine effiziente und kostenbewusste Energieversorgung gewährleistet.
Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne für Sie da, um Ihnen sämtliche Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen und alle Ihre Fragen zu beantworten.
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