Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im wunderschönen Dresden. Diese Wohneinheit, die zum Kauf angeboten wird, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² eine hochwertige Wohnqualität in einem sanierten Zustand.
Die 1997 erbaute Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die zwei gemütliche Schlafzimmer und ein helles Badezimmer umfasst. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen erholsamen Rückzugsort im Freien bietet.
Ein weiteres Plus ist der ausbaufähige Dachboden, der als Teil des Sondereigentums viel Potenzial für zusätzliche Wohnfläche bietet. Die Wohnung ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Ein besonderer Vorteil ist, dass die Wohnung mit der Nachbarwohnung zusammenlegbar ist, was Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten und die Chance auf eine vergrößerte Wohnfläche bietet. Zurzeit ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 314,24 €. Das Hausgeld beträgt 272,00 €, wobei sich die Instandhaltungsrücklage auf 67,29 € beläuft.
Ein attraktives Angebot stellt der Paketpreis von 250.000 € dar, der den Kauf dieser zusammenlegbaren Wohnung in Kombination mit der Nachbarwohnung im mittleren Dachgeschoss umfasst.
Interessenten können sich auf eine gut angebundene Wohnlage in der sächsischen Landeshauptstadt freuen, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihre lebendige Kulturszene besticht. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
- Zentral gelegen in Dresden, nur 3,18 km vom Stadtzentrum entfernt.
- Hervorragende Anbindung an die Autobahn, nur 2,65 km entfernt.
- Familienfreundliche Umgebung mit einem Kindergarten in nur 120 m Entfernung.
- Eine Grundschule ist nur 130 m entfernt, ideal für junge Familien.
- Ein Gymnasium befindet sich lediglich 470 m von der Wohnung entfernt.
- Ruhige und dennoch zentrale Lage mit guter Infrastruktur und zahlreichen Annehmlichkeiten in der Nähe
Diese Immobilie besticht durch ihre gepflegte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon, der Ihnen ruhige Momente im Freien bietet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Zentralheizung, die mit umweltfreundlichem Gas betrieben wird. Die offene Küche ist mit einem erstklassigen Fußboden versehen und bietet sowohl Funktionalität als auch ein modernes Design, das zum Kochen und Beisammensein einlädt.
| Endenergieverbrauch | 77 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 27.12.2027 |
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